Подберем для Вас

Недвижимость
в Италии

регион Тоскана
Так, как сделали бы это для себя, лучших друзей или родителей. Без наценки и под любые цели: миграция, сдача в аренду, инвестирование, коммерция
Узнайте больше

Получите подборку подходящих объектов

за 1 рабочий час в удобный Вам мессенджер или по имейл

Берем на себя все заботы и экономим Ваше время

Подбираем подходящие варианты за 24 часа
Мы работаем со старейшим агентством недвижимости региона Тоскана, с крупной закрытой и открытой базой
Организуем реальные
и виртуальные показы
Организуем для Вас самолет, отель, переговоры о показах и трансфер по объектам, персонального переводчика
Проверяем объекты
и продавцов по 5 пунктам
Кадастровую выписку и план, выписки по обременению и об отсутствии налоговых претензий, а также акт происхождения
Проводим независимую оценку по 3 источникам
Изучаем крупнейшие порталы по оценке стоимости: immobiliare.it и borsinoimmobiliare.it. А также запрашиваем данные у налоговой
Торгуемся и помогаем снизить цену
Итальянцы готовы и любят торговаться. Поэтому процесс торгов иногда длится по несколько недель и даже месяцев
Находим нотариуса и переводчика, контролируем подписание документов
Наши подрядчики доступны, всегда “под рукой” и защищают ваши интересы - без них невозможно подписать ни один договор
Сопровождаем до комфортного использования апартаментов
Помогаем с переводом денег, открытием счета, коммунальными платежами, интернетом, ремонтом и другими попутными вопросами
Подбираем управляющую компанию для туристической аренды
Мы знаем всех игроков на рынке, поэтому точно найдем подходящую вам компанию

Александр Балицкий

Директор представительства компании ArteMare в России

В нашем каталоге есть вся продаваемая в Тоскане недвижимостьна данный момент

Вы получаете предложения, которых нет на других сайтах, и русскоязычное сопровождение до полной адаптации и комфортного использования апартаментов

Каталог в цифрах

До 500 тысяч €
351
От 500 тыс € до 1 млн €
178
От 1 млн € до 2,5 млн €
128
От  2,5 млн € до 5 млн €
74
От 5 млн € до 10 млн €
30
Более 10 млн €
11
*Данные обновлены 14 мая 2019

Пройдите тест и получите подборку подходящих объектов за 1 рабочий час

На основе анализа открытых и закрытых баз, а также аукционных и эксклюзивных предложений.
получить подборку объектов

Умеем находить “подводные камни” и помогаем снизить цену. Например:

01
Находим и помогаем решить вопросы с нелегально возведенными объектами, которые на удивление часто строят Итальянцы
02
Помогаем вывести недвижимость из под добровольных и судебных ограничений связанных, например, с ипотекой
03
Проверяем наличие экзотических форм собственности, таких как “nuda proprieta'” - без права использования и “usufrutto” - только право пожизненного использования
04
Проводим 3 независимые оценки стоимости, делаем смету ремонтных работ и торгуемся для снижении стоимости

Несем полную ответственность за предоставление недостоверной информации

Работаем с 1997 года, имеем лицензию и ежегодно проходим курсы повышения квалификации
Полностью застрахованы на случай какой-либо ошибки на сумму в 260 000 евро
Гарантируем конфиденциальность сделки через подписания с вами и с продавцом договора о неразглашении

Александр Балицкий

Директор представительства компании ArteMare в России
0:34

Lorenzo Deri

Директор и владелец компании ArteMare
0:34

Диана Хисматуллина

Переводчик
0:34

Каждый день вся команда работает с Вами до полной адаптации и комфортного использования апартаментов

Первый результат Вы получите уже сегодня

01
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время после получения Вашей заявки
02
В течение дня Вы получите
список подходящих объектов из открытой базы
03
Еще через 24 часа
мы подготовим для Вас полный список объектов со всех источников
04
Вскоре у Вас уже будет своя недвижимость в Тоскане, такая как эта -

Вы будете спокойны за каждый рубль

Мы поможем перевести из России деньги, открыть счет в банке, завести чековую книжку и проведем 3 независимых оценки недвижимости
Оплата услуг лицензированного переводчика
900€
Регистрация в имущественном реестре
300€
Открытие счета в итальянском банке
0€
Услуги нотариуса, марки и архивный сбор
4400€
Униципальный налог на перевод права собственности
- 2% от кадастровой стоимости недвижимости
2300€
* В качестве примера приводим расходы на покупку виллы вблизи города Пьетрасанта. Рыночная стоимость 220 000€. Кадастровая рендита 1 000€

Восемь шагов с нашей поддержкой

  • Получить налоговый код, который нужен для проведения операций с госорганами и открытия счета в банке
  • Открыть счет в итальянском банке - с него вы будете рассчитываться с продавцом и в будущем сможете оплачивать коммунальные услуги
  • Подготовить предложение о покупке на Итальянском языке - переводчика мы предоставим. А так как Итальянцы готовы торговаться - готовьтесь, предложений может понадобиться несколько
  • Внести задаток - обычно 10% от суммы. Эта сумма будет гарантом того, что никто из сторон не сорвет сделку: если откажетесь вы - потеряете задаток, а если откажется продавец - вернет его в двойном размере
  • Заключить предварительный договор. На этом шаге вам понадобится нотариус - его мы вам также предоставим. Он проверяет документы и наличие обстоятельств, которые могут помешать сделке. Если что-то найдется, продавец будет оштрафован на сумму двойного задатка
  • Подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Однако перед этим необходимо будет оплатить услуги нотариуса и налог на недвижимость
  • Оплатить всю сумму при помощи чековой книжки, которую вам выдадут во время открытия счета в банке
  • Дождаться оригинала документов на право собственности - регистрация занимает от пары дней до пары месяцев. Однако само право собственности вступает в силу сразу после подписания договора

Топ 4 регулярных расходов?

  • Самой затратной статьей является ежегодное страхование в размере 1-2% от стоимости объекта
  • На втором месте находится ежегодный налог, который в Тоскане составляет 0.55% от стоимости
  • Далее идут ежемесячные коммунальные расходы, которые рассчитываются по счетчикам: электроэнергия (€0,2-0,3 за кВт/ч), воду (€15-20 в месяц), газ (€30-50 в месяц)
  • И на четвертом месте располагаются расходы на услуги кондоминиума - это форма совместного владения недвижимостью. Кондоминиум берет на себя заботу о лестницах, дворе, тех. помещения и других общих площадях. И в зависимости от уровня объекта берет от 200€ до 5000€ в год

Почему провинция Лукка и регион Тоскана?

  • Низкие агентские комиссионные - 3% от сделки, по сравнению с соседями: 5-10% во Франции и 7-14% в Германии
  • Высокая доходность инвестиций в жилую [от 3 до 5%] и коммерческую недвижимость, благодаря круглогодичному потоку туристов
  • Стабильность цен на недвижимость в период кризиса по сравнению с другими регионами
  • Достойное окружение, благоприятный климат и высокий уровень медицины
  • Неповторимая архитектура древнейших городов Италии
  • 300 дней солнца в году, близость моря и огромное количество термальных источников

Налоговые расходы составляют около 10% от стоимости. Это:

  • НДС - 10% для обычной недвижимости и 20% для объектов “люкс” класса
  • Регистрационный налог - 168€
  • Ипотечный и кадастровый сборы - 336€
  • Налог на покупку земли под строительство - 8%
  • Нотариус - 2%, а юридические услуги будут стоить не менее 1500€

Остались вопросы?

Задайте их нам прямо сейчас в удобном для вас мессенджере

Или получите подборку подходящих объектов за 1 рабочий час в удобный для Вас мессенджер или по email

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
*Это вас ни к чему не обязывает. Номер телефона используется исключительно для отправки предложения

Обратный звонок

Ваши данные не будут переданы третьим лицам
Благодарим за обращение! Мы свяжемся с Вами в течение 20 минут в рабочее время. Время работы: ПН.-ПТ. 9.00-19.00. Вы также можете связаться с нами по номеру телефона +7 (495) 181 61 72
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Получить подборку на email

Ваши данные не будут переданы третьим лицам
Благодарим за обращение! Мы свяжемся с Вами в течение 20 минут в рабочее время. Время работы: ПН.-ПТ. 9.00-19.00. Вы также можете связаться с нами по номеру телефона +7 (495) 181 61 72
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Получите 10 лучших предложений по вашим параметрам в течении 60 минут, а также чек-лист "Как получить вид на жительство в Италии"

Задать дополнительные вопросы

Ваши данные не будут переданы третьим лицам
Благодарим за обращение! Мы свяжемся с Вами в течение 20 минут в рабочее время. Время работы: ПН.-ПТ. 9.00-19.00. Вы также можете связаться с нами по номеру телефона +7 (495) 181 61 72
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Получите 10 лучших предложений по вашим параметрам в течении 60 минут, а также чек-лист "Как получить вид на жительство в Италии"

Пройдите тест и получите подборку подходящих объектов за 1 рабочий час

Замороженная
продукция
Вопрос 1 из 5

Для каких целей вы рассматриваете покупку недвижимости?

Для постоянного проживания
Для отдыха и временного пребывания
Для сдачи в аренду
Для коммерческой деятельности
Другое
Следующий вопрос (2 из 5)
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nunc eget lacus erat. Aenean quis scelerisque sapien. Ut vehicula consectetur lorem. Donec congue libero quis nibh viverra blandit.
Черненок Александр Николаевич, первый поставщик компании СофтТерм на территории РБ
Вопрос 2 из 5

Выберите тип недвижимости для покупки

Квартира/апартаменты
Вилла
Коммерческая недвижимость
Пентхаус
Следующий вопрос (3 из 5)
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nunc eget lacus erat. Aenean quis scelerisque sapien. Ut vehicula consectetur lorem. Donec congue libero quis nibh viverra blandit.
Черненок Александр Николаевич, первый поставщик компании СофтТерм на территории РБ
Вопрос 3 из 5

Какой бюджет вы планируете выделить на покупку недвижимости?

до 50 тыс. евро
50-100 тыс. евро
100-150 тыс. евро
150-300 тыс. евро
300-500 тыс. евро
500-700 тыс. евро
700-1 млн. евро
больше 1 млн. евро
Следующий вопрос (4 из 5)
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nunc eget lacus erat. Aenean quis scelerisque sapien. Ut vehicula consectetur lorem. Donec congue libero quis nibh viverra blandit.
Черненок Александр Николаевич, первый поставщик компании СофтТерм на территории РБ
Вопрос 4 из 5

Выберите дополнительные параметры

Парковка/Гараж
Собственный земельный участок
Бассейн
Терраса
С мебелью
Следующий вопрос (5 из 5)
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nunc eget lacus erat. Aenean quis scelerisque sapien. Ut vehicula consectetur lorem. Donec congue libero quis nibh viverra blandit.
Черненок Александр Николаевич, первый поставщик компании СофтТерм на территории РБ
Вопрос 5 из 5

В какой срок вы планируете приобрести недвижимость

Срочно
3-6 месяцев
6 мес. - 1 год
1+ год
Перейти к завершению теста
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nunc eget lacus erat. Aenean quis scelerisque sapien. Ut vehicula consectetur lorem. Donec congue libero quis nibh viverra blandit.
Черненок Александр Николаевич, первый поставщик компании СофтТерм на территории РБ
Завершение теста

По результатам нашего теста, мы уже нашли подходящие вам варианты. Куда нам их отправить?

Viber
Telegram
WhatsApp
Получите 10 лучших предложений по вашим параметрам в течении 60 минут, а также чек-лист "Как получить вид на жительство в Италии"
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nunc eget lacus erat. Aenean quis scelerisque sapien. Ut vehicula consectetur lorem. Donec congue libero quis nibh viverra blandit.
Черненок Александр Николаевич, первый поставщик компании СофтТерм на территории РБ
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Благодарим за обращение! Мы свяжемся с Вами в течение 20 минут в рабочее время. Время работы: ПН.-ПТ. 9.00-19.00. Вы также можете связаться с нами по номеру телефона +7 (495) 181 61 72
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Благодарим за обращение! Мы свяжемся с Вами в течение 20 минут в рабочее время. Время работы: ПН.-ПТ. 9.00-19.00. Вы также можете связаться с нами по номеру телефона +7 (495) 181 61 72
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Благодарим за обращение! Мы свяжемся с Вами в течение 20 минут в рабочее время. Время работы: ПН.-ПТ. 9.00-19.00. Вы также можете связаться с нами по номеру телефона +7 (495) 181 61 72
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Постойте.
Не уходите с пустыми руками

Заберите бесплатно чек-лист "Как получить вид на жительство в Италии"
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.